記事No.7554 へのコメントです。

では、その商業の発展していない地域の真ん中当りに高密度の住宅地を造ってみてはどうでしょうか？

そうすればその地域の人口が増え、全体の交通量が上がることによって、
周りの交通機関がよく利用されるようになります。
そうすれば、商業地区の特徴でもある顧客も同時に増えるので、
その新たに造った高密度の住宅地の周りの商業地は発展してくれるでしょう。

この方法ならば簡単なので楽に発展させることができると思います。

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